הסדרת נחלות במושבים
משרדנו משלב ידע משפטי מעמיק, ניסיון רב, הבנה של מבנה המושב והדין הייחודי לו, יחד עם רגישות לרקמה המשפחתית כמצפן לדרך הסדרת הנחלות, עריכת הצוואות וההסכמים המשפחתיים צופי פני עתיד להעברת המשק לדורות הבאים.
מעמד בעלי המשקים החקלאיים
במצב המשפטי הנוכחי, בעלי המשקים במושבים אינם בעלי קרקע לפי חוק המקרקעין, אלא נחשבים והם נחשבים כברי רשות של ברי רשות להחזיק בנחלה. בין האגודה השיתופית לרמ"י ו/או לסוכנות היהודית ישנם הסכמים (תלת צדדי או דו צדדי) מכוחם יש לאגודה זכויות להחזיק באדמות המושב, ובהתאם לסוג החוזה נגזרות זכויות החבר באגודה. זכויות אלו מוגבלות בהתאם לסוג ההסכם בו מצוי המושב. למשל, סוגיית הבן הממשיך או סוגיית ירושת משק חקלאי כשאין צוואה- הירושה על פי הדין איננה אפשרית כמו ירושת דירה בעיר הרשומה בטאבו. באם ההסכם הוא תלת צדדי, המשק עובר אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים ובאם ההסכם הוא דו צדדי, אזי יחול סעיף 114 לחוק הירושה הקובע כי המשק יימסר ליורש המסוגל לקיימו ולא בהכרח לבן הזוג הרשום. ניתן לקרוא על הורשת משק חקלאי בדרך של צוואה עם דגש על מיסוי בפרק צוואות.
הסדרת נחלות
בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ניתן כיום להוון את חלקת המגורים בנחלה כך שבעל הנחלה יקבל בעלות ויוכל אף לפצלה. המגרש המפוצל ניתן למכירה, הורשה או העברה ללא תמורה, ללא תלות בשאר הנחלה הידועים כ 3.75%, 33% לפי סימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה.
היוון חלקת המגורים כרוך בניהול פרוייקט מורכב המאגד אנשי מקצוע רבים בהיבט התכנוני, הפיזי והמשפטי, המנוהלים ע"י משרדנו להשגת התוצאה בדרך המהירה והמיטיבה של הסדרת הנחלה ברמ"י.
משרדנו מתמחה בדינים ובהחלטות הייחודיות של מועצת מקרקעי ישראל ורמ"י הנוגעים למשקים חקלאיים, ומעניק ייעוץ וליווי משפטי בהסדרת השימושים החורגים, פל"ח, היוון חלקת המגורים והסדרת הבעלות, פיצול מגרש מהנחלה ורישום הזכויות.
העברת זכויות בנחלה וירושה במשק חקלאי
בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ניתן כיום להוון את חלקת המגורים בנחלה כך שבעל הנחלה יקבל בעלות ויוכל אף לפצלה. המגרש המפוצל ניתן למכירה, הורשה או העברה ללא תמורה, ללא תלות בשאר הנחלה הידועים כ 3.75%, 33% לפי סימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה.
היוון חלקת המגורים כרוך בניהול פרוייקט מורכב המאגד אנשי מקצוע רבים בהיבט התכנוני, הפיזי והמשפטי, המנוהלים ע"י משרדנו להשגת התוצאה בדרך המהירה והמיטיבה של הסדרת הנחלה ברמ"י.
משרדנו מתמחה בדינים ובהחלטות הייחודיות של מועצת מקרקעי ישראל ורמ"י הנוגעים למשקים חקלאיים, ומעניק ייעוץ וליווי משפטי בהסדרת השימושים החורגים, פל"ח, היוון חלקת המגורים והסדרת הבעלות, פיצול מגרש מהנחלה ורישום הזכויות.
סכסוך ירושה במשק חקלאי
דיני הנחלות מאפשרים את רישום הבעלות בנחלה על אדם אחד ובן זוגו, ולכן בבסיס זה נוצרות מחלוקות וסכסוכים משפחתיים עוד כשההורים, בעלי הנחלה, בחייהם וביתר שאת לאחר מותם.
משרדנו מתמחה בדיני הנחלות ומטפל בצורה יצירתית ורגישה בסכסוכים מסוג זה, הן באמצעות הליך של גישור משפחתי ויישוב סכסוכים בהסכמה, והן באמצעות ייצוג משפטי בבתי המשפט ובערכאות הרלוונטיות.